Las dos medidas que el PP quiere derogar de la actual Ley de Vivienda: así afectaría a inquilinos y propietarios

El Partido Popular ha presentado esta semana su programa electoral de cara al 29N. En él, la formación recoge 249 medidas para "la reconstrucción nacional", entre ellas: derogar la actual Ley de Vivienda, incluido el decreto aprobado este jueves por la Diputación Permanente, y eliminar dos de sus principales herramientas de intervención en el mercado del alquiler: las zonas de mercado residencial tensionado y el índice de referencia de precios.

Y es que, según recogen los populares, estos mecanismos han aumentado la incertidumbre jurídica, reduciendo la oferta de viviendas disponibles. Su desaparición supondría, entonces, un cambio en las condiciones de los contratos de alquiler, especialmente en los territorios donde ya se aplican límites a las rentas. Sin embargo, para eliminarlas sería necesario modificar la legislación actual.

Eliminar las zonas de mercado residencial tensionado

La primera medida que el PP busca derogar consiste en suprimir las zonas de mercado residencial tensionado, una figura introducida por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Actualmente, las comunidades autónomas pueden solicitar esta declaración cuando consideran que existen dificultades para acceder a una vivienda a precios asequibles. Pero para ello, deben cumplirse los requisitos relacionados con el esfuerzo económico de los hogares y la evolución de los precios.

La declaración permite aplicar medidas específicas para contener los alquileres. Entre ellas, se encuentran los límites a las rentas de los nuevos contratos y la posibilidad de solicitar prórrogas extraordinarias de los arrendamientos de vivienda habitual. Estas últimas pueden alcanzar un máximo de tres años adicionales, siempre que se cumplan las condiciones previstas en la ley.

Para los propietarios, la eliminación supondría recuperar margen para fijar las rentas de los nuevos alquileres, sin las restricciones específicas asociadas a estas zonas. El cambio tendría especial repercusión en territorios donde se ha aplicado la medida, como Cataluña, que cuenta con numerosos municipios declarados tensionados.

Acabar con el índice de referencia de precios del alquiler

El índice de referencia de precios del alquiler es una herramienta que sirve para establecer límites a las rentas en contratos de viviendas situadas en zonas tensionadas, aunque su aplicación depende de las circunstancias del inmueble y del propietario. Por ejemplo, los grandes tenedores que alquilan viviendas en zonas declaradas tensionadas deben respetar el límite establecido por el índice en los nuevos contratos.

También puede aplicarse a viviendas que no hayan estado arrendadas durante los últimos cinco años cuando así lo recoja la declaración correspondiente. Cabe aclarar que la pérdida de este mecanismo no supone que los propietarios puedan modificar libremente el precio de cualquier contrato en vigor, pero sí permitiría a los propietarios dejar de estar sujetos a esos límites específicos al establecer el precio de los nuevos contratos.

¿Qué alternativa propone el PP?

En su plan de gobierno, el partido defiende sustituir los controles de precios por incentivos fiscales. Entre sus propuestas figura el plan "Tres años+", para que los inquilinos obtengan una deducción en el IRPF por el alquiler de su vivienda habitual, con una ayuda mayor para quienes tengan menos ingresos. También plantea beneficiar a los propietarios particulares que renueven los contratos durante tres años más y suban la renta por debajo del IPC. En ese caso, podrían acceder a una deducción fiscal o a un crédito tributario que compensase el esfuerzo de mantener el alquiler.